שאלה בעניין: הגשת בקשה להיתר בניה.
השואל: עידן צ. (רעות):
כחלק מהחלטת ועדת התכנון והבניה לבקשה להיתר בנית תוספת לבית מגורים, קיבלנו דרישה לתשלום ערבות בנקאית. מדוע צריך לשלם ערבות זו ומתי ניתן לפדות אותה??
תשובה:
נכון, הדרישה היא יחסית חדשה, ובעבר הלא רחוק לא הקפידו על זה. הערבות הבנקאית נועדה כדי למנוע חריגות בניה. בבית מגורים חדש , כדי לקבל טופס 4 (אישור חיבור לרשת החשמל) וטופס אכלוס, יש להזמין את הפיקוח העירוני. אולם, עד היום, בתוספות בניה, שבהן אין צורך בטפסים ובאישורים הנ"ל, מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית לא יכלה לאכוף את תנאי ההיתר ולפקח שלא יבוצעו היתרי בניה (כי בתום הבניה ניתן להתגורר בבית ללא הודעה או בקשה מהעריה).
לכן, כיום, הועדות תכנון ובניה של הרשויות המקומיות, מאלצות את המבקשים לשלם ערבות בנקאית, (ע"ס המשתנה בהתאם לגודל הבניה), וניתן לפדות אותה רק בתום הבניה, לאחר שהבעלים הודיעו לעריה כי הם סיימו את הבניה, וניתן להזמין את הפיקוח לבדוק שאין חריגות בניה ביחס להיתר, ושניתן לפדות חזרה את הערבויות.
במידה וקיימות חריגות בניה, המבקש יאלץ או להרוס את הבניה ולהתאימה להיתר או להגיש שיינית בקשה להיתר בניה בטרם יגישו נגדו תביעה משפטית.
לשם פדיון הערבות הפיקוח בד"כ בודק את התאמת הבניה גם חיצונית למבנה (כולל פיתוח) וגם בתוך המבנה